*** Sensationelles, geschmackvoll saniertes, kleines Hofreitenanwesen *** in Hungen-Steinheim

*** Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein absolutes Hammeranwesen, welches in den letzten Jahren in vielen Bereichen mit viel Liebe zum Detail modernsiert wurde ***

Zum Verkauf bieten wir an ein kleines Hofreitenanwesen, beinhaltend ein 1-Familienhaus mit schönem Innenhof, herrlichen Freisitzbereichen mit erdeingelassenem Pool, tollen Grünflächen sowie angrenzendem Nebengebäude und Scheune.

Das Anwesen wurde vermutlich etwa um das Jahr 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und seit dem Jahre 2018 in vielen Bereichen top modernisiert und zukunftsorientiert ausgestattet (mehr Details dazu in der Rubrik Ausstattung).

Die Grundstücksgröße beträgt gesamt ca. 957 m² und beinhaltet, neben den Innenhofflächen, auch weitere Gartenflächen.

Das Wohnhaus (ca. 140 m² Wohnfläche) ist wie folgt aufgeteilt:

* Erdgeschoss:
ansprechender Eingangsbereich, große Wohnküche mit toller Einbauküche und angrenzender Speisekammer, Wohnzimmer mit Zugang zur schönen, überdachten Terrasse, Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Gäste-WC.

* 1. Obergeschoss:
großer Flur mit Galerie (ggf. als Schlafraum umnutzbar), 2 Schlafräume sowie ein großes, top modernisiertes Bad mit freistehender Wanne und großer, fast ebenerdiger Dusche.

Hier besteht auch ein Zugang in den Dachboden (ggf. ausbaubar) -die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Das OG verfügt zudem noch über einen Balkon, der vom Flur aus zugänglich ist.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert (ein Gewölbekellerraum).

Im Nebengebäude (ca. 74 m² Nfl.) befinden sich Abstellräume, ein Werkstatt- / Heizungsraum sowie ein Unterstand und ein Durchgangsbereich in den Garten. Zudem verfügt das Nebengebäude im OG noch über weitere Nutzflächen (ebenfalls weitere ca. 70 m² Nfl.).

Die zudem auf dem Grundstück vorhandene Scheune (Dach erneuert in 2018) verfügt über eine Grundfläche von ca. 130 m² und wurde zurückliegend als Werkstatt (vorhandene Hebebühne mit 3.600 kg Tragkraft kann bleiben), Abstellraum und Garage genutzt.

Folgende Modernisierungen / Investitionen wurden zurückliegend vorgenommen:

WOHNHAUS:
* Fenster (komplett 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff): EG überwiegend erneuert in 2023 sowie OG überwiegend erneuert in 2018

* Elektroinstallation ab 2018 (nach und nach) im gesamten Haus komplett erneuert

* Photovoltaikanlage (8,505 kWp) nebst Batteriespeicher (12,5 KW) in 2024 – Einspeisevergütung bis 12/2044: Euro 0,083 pro kWh

* sämtliche Wasser Zu- und Ablaufrohre sowie Heizungsrohre ab 2018 (nach und nach) komplett erneuert

* moderne HOLZPELLETHEIZUNG nebst PUFFERSPEICHER (800 Liter) und WASSERFÜHRENDER HEIZKAMIN IM WOHNZIMMER (als Heizungsunterstützung für die Zentralheizung) – Einbau jeweils in 2020

* Warmwasser über moderne Durchlauferhitzer (ideal durch Solarstromunterstützung)

* neuwertige Klimaanlage im Wohnzimmer (ideal durch Solarstromunterstützung)

* sehr ansprechende Einbauküche – eingebaut in 2023 (im Kaufpreis inbegriffen)


GARTEN:
* sehr großzügige, neu hergestellte Freisitzbereiche (ca. 45 m²)

* erdeingelassener Swimmingpool (Durchmesser: ca. 4,50 m / Tiefe: ca. 1,20 m) mit Sandfilteranlage


Scheune:
* Dacheindeckung erneuert in ca. 2018/2019 (Pfannenbleche in Ziegeloptik)

* Hebebühne mit 3.600 kg Tragkraft (ist im Kaufpreis enthalten)

Das Anwesen befindet sich in Hungen-Steinheim, unweit von Feldern und dem See.

Die Entfernung zur Stadt Hungen beträgt nur ca. 6 km – hier findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie sonstige Infrastruktur vor.

Der Autobahnanschluss (A-45, Gießen – Hanau) ist nur ca. 5 km entfernt – die A-5 (Frankfurt – Bad Hersfeld / Kirchheimer Dreieck) erreicht man nach ca. 15 km.

Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisse des Anwesens, weitere Bilder sowie einen Link zu einem virtuellen Rundgang durch das Anwesen erhalten – somit können Sie sich bereits sehr schnell einen umfassenden Eindruck von der Immobilie machen.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden – vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


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Seit 1982 bringen wir Menschen und Immobilien im Rhein-Main-Gebiet und weit darüber hinaus erfolgreich zusammen.

Ob Verkauf oder Vermietung, wir begleiten Sie persönlich durch den gesamten Prozess. Angefangen bei einer fundierten Marktwertermittlung bis hin zur erfolgreichen Vermittlung sowie Übergabe der Immobilie und darüber hinaus kümmern wir uns um alle wichtigen Schritte und stehen Ihnen als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite.