Der Verkauf Ihrer Immobilie ist mehr als nur ein Geschäft – vielleicht ist es Ihr Zuhause voller Erinnerungen, vielleicht Ihr wichtigster Vermögenswert.
Genau deshalb ist es wichtig, einen Partner an Ihrer Seite zu haben, der Sie mit viel Erfahrung, Einfühlungsvermögen und Professionalität begleitet.
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt des Verkaufes zur Seite – von der ersten Bewertung, über den Kaufvertrag hinaus bis hin zur Übergabe.
Wir ermitteln für Sie den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie – mit jahrzehntelanger Erfahrung und auf Basis aktueller Marktdaten.
Mit aussagekräftigen Bildern, ansprechenden Exposés und unseren virtuellen Rundgängen setzen wir Ihre Immobilie optimal in Szene und präsentieren sie in den gängigen Immobilien-Portalen.
Wie übernehmen für Sie die komplette Organisation und Durchführung aller Besichtigungen – so können Sie sich entspannt zurücklehnen und wir suchen für sie zuverlässig den passenden Käufer.
Unsere Erfahrung und Funktion als “neutrale Mitte” zwischen Ihnen als Verkäufer und Kaufinteressenten hilft Ihnen dabei, bei Preisverhandlungen einen kühlen Kopf zu bewahren und keine übereilten Entscheidungen treffen zu müssen.
Die Organisation des Kaufvertrages übernehmen wir gerne für Sie. Wir setzen uns mit dem vom Käufer ausgewählten Notariat in Verbindung und leiten alles für den Verkauf in die Wege. Auch während des Protokollierungstermins stehen wir Ihnen als Stütze und Ratgeber weiter zur Seite.
Zum Schutze beider Parteien organisieren wir erst einen Kaufvertrag, wenn die Finanzierung oder anderweitige Kaufpreisbelegung gesichert bzw. nachgewiesen ist – hierbei sehen wir unsere Unterstützung der Käuferseite bei der Finanzierungssuche als selbstverständlich an.
Auch nach Abschluss des Kaufvertrages sind wir weiterhin für Sie da. Wir begleiten Sie, nachdem der Kaufpreis geflossen, ist bei der Übergabe der Immobilie und stehen auch darüber hinaus gerne weiterhin für offene Fragen für Sie zur Verfügung.
Wir sind ein Familienunternehmen in zweiter Generation und profitieren von mehr als 40 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche.
Unsere gewachsene Marktkenntnis gibt Ihnen Sicherheit – von der ersten Einschätzung bis zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie.
Sie lehnen sich zurück – wir kümmern uns um alles.
Von der fundierten Wertermittlung über ansprechende Exposés und Besichtigungen bis hin zur Verhandlungsführung und Notarvorbereitung; wir nehmen Ihnen diese Aufgaben gerne ab, sodass sich der gesamte Verkaufsprozess für Sie “einfach und leicht” anfühlen kann.
Wir sind für Sie da – bei uns haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie persönlich begleitet und jederzeit für Ihre Fragen da ist. Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Wünsche, hören zu und entwickeln gemeinsam mit Ihnen die passende Strategie.
„Eigentümer verkaufen die Vergangenheit – Makler verkaufen die Zukunft.“
Als geschulte und erfahrene Immobilienmakler sorgen wir dafür, dass der Verkauf Ihrer Immobilie häufig schneller, sicherer und zu einem besseren Preis erfolgt. Dabei profitieren Sie von unserem Fachwissen, unserer Marktkenntnis und unserem Vermarktungsgeschick.
Wir fungieren als neutraler Vermittler zwischen Eigentümer und Interessenten. Fragen, Verhandlungen und mögliche Diskussionen werden von uns professionell begleitet, sodass vorschnelle Preiszugeständnisse in vielen Fällen vermieden werden können.
Ein weiterer Vorteil: Als Makler kennen wir die rechtlichen Anforderungen und schützen Sie vor typischen Fehlern oder finanziellen Risiken. Dadurch sparen Sie Zeit, vermeiden unnötigen Stress und erzielen in der Regel einen höheren Verkaufserlös als bei einem Privatverkauf.
Darüber hinaus übernehmen wir für Sie sämtliche wichtigen Schritte – von der professionellen Wertermittlung über die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés bis hin zur Vermarktung, der Organisation von Besichtigungen und der Begleitung der Vertragsabwicklung.
Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf sind vollständige und aktuelle Unterlagen besonders wichtig. Sie schaffen Vertrauen bei potenziellen Käufern und ermöglichen eine schnellere sowie reibungslosere Prüfung und Zusage der Finanzierung. Fehlende Dokumente können den Verkaufsprozess verzögern oder im schlimmsten Fall sogar verhindern.
Damit Sie optimal vorbereitet sind, haben wir die wichtigsten Unterlagen zusammengestellt, die in der Regel für den Verkauf einer Immobilie sowie für die Finanzierungsprüfung benötigt werden:
Gerne unterstützen wir Sie dabei, alle erforderlichen Unterlagen zusammenzustellen und prüfen gemeinsam mit Ihnen, ob diese vollständig und aktuell sind.
Ordnung und Sauberkeit schaffen
Bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, lohnt sich eine gründliche Vorbereitung. Die Räume sollten aufgeräumt, hell und einladend wirken. Entfernen Sie persönliche Gegenstände sowie gegebenenfalls überflüssige Möbel oder Dekoration – oft gilt hier: Weniger ist mehr. Eine klare und offene Raumwirkung hilft Interessenten, sich leichter vorzustellen, wie sie selbst dort leben könnten.
Ebenso wichtig ist eine gründliche Reinigung: Saubere Fenster, gepflegte Böden und hygienische Sanitärbereiche vermitteln sofort den Eindruck einer gut erhaltenen und wertigen Immobilie. Denken Sie auch an den Außenbereich: Ein frisch gemähter Rasen, saubere Wege und ein gepflegter Eingangsbereich tragen maßgeblich zu einem positiven ersten Eindruck bei.
Kleine Schönheitsreparaturen durchführen
Häufig sind es die kleinen Details, die den Unterschied machen. Kleinere Mängel wie abgeplatzte Farbe, quietschende Türen oder defekte Lichtschalter können bei potenziellen Käufern schnell einen negativen Eindruck hinterlassen. Mit einfachen Maßnahmen – etwa dem Ausbessern von Silikonfugen oder dem Austausch beschädigter Armaturen – lässt sich die Immobilie jedoch schnell und kostengünstig aufwerten.
Immobilienbewertung
Der erste Schritt beim Verkauf einer Immobilie ist eine realistische Wertermittlung. Dabei berücksichtigen wir Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Marktsituation, um einen marktgerechten Verkaufspreis festzulegen. Ein zu hoch angesetzter Preis kann den Verkaufsprozess unnötig verzögern, während ein zu niedriger Preis finanzielle Verluste zur Folge haben kann.
Unterlagen und Vorbereitung
Für den Verkaufsprozess sollten alle wichtigen Dokumente zusammengestellt werden, beispielsweise Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse sowie Nachweise über durchgeführte Modernisierungen. Wir informieren Sie gerne darüber, welche Unterlagen benötigt werden, und unterstützen Sie selbstverständlich auch bei der Beschaffung fehlender Dokumente.
Exposé und Vermarktung
Für die Vermarktung erstellen wir ein professionelles Exposé mit aussagekräftigem Bildmaterial, Beschreibung und Grundrissen. Anschließend bieten wir die Immobilie zunächst unserem bestehenden Kundenstamm an und bewerben sie zusätzlich über verschiedene Kanäle – etwa über Online-Portale, soziale Medien oder klassische Beschilderung vor Ort –, um möglichst viele passende Interessenten zu erreichen.
Besichtigungen und Verhandlungen
Wir organisieren die Besichtigungstermine, prüfen die Ernsthaftigkeit der Interessenten und begleiten Sie durch die Preisverhandlungen mit potenziellen Käufern.
Kaufvertragsvorbereitung und Notartermin
Sobald sich Käufer und Verkäufer über die Konditionen einig sind, veranlassen wir über ein Notariat die Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs. Beide Parteien haben ausreichend Zeit, den Vertrag zu prüfen – dabei stehen wir selbstverständlich unterstützend zur Seite. Beim anschließenden Notartermin, bei dem der Vertrag offiziell beurkundet wird, sind wir ebenfalls anwesend, um dabei entstehende Fragen zu klären und bei Bedarf zu unterstützen.
Kaufpreiszahlung und Übergabe
Da wir während des gesamten Prozesses in engem Kontakt mit dem Käufer stehen, behalten wir nach Protokollierung des Kaufvertrages auch die Kaufpreiszahlung im Blick, sobald alle Voraussetzungen dafür erfüllt sind. Anschließend erfolgt die Übergabe der Immobilie inklusive Schlüssel und Zählerstände. Das entsprechende Übergabeprotokoll bereiten wir in der Regel bereits im Vorfeld vor und bringen es zum Übergabetermin mit.
Beim Verkauf einer Immobilie fallen neben dem eigentlichen Verkaufserlös auch verschiedene Nebenkosten an, die Sie im Vorfeld berücksichtigen sollten. Diese können je nach Art der Immobilie, Verkaufsweg und individueller Situation variieren.
Die wichtigsten Kostenpunkte im Überblick: