*** Tolles Stadthaus (RMH) *** in HU-Stadtzentrum – mit viel Platz und großer Garage

Zum Verkauf bieten wir an ein tolles, familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Zentrumslage von Hanau mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Zimmern und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre.

Auf einer Wohnfläche von ca. 121 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 120 m² stehen insgesamt 6 Zimmer (davon 3 Hobbyräume im DG) zur Verfügung – ideal für Familien, die Wert auf Platz und Flexibilität legen.

Das etwa im Jahr 1961 errichtete Haus befindet sich in einigen Bereichen in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die attraktive Möglichkeit, individuelle Wohnideen und moderne Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.

Besonders hervorzuheben ist die Gesamtbreite von ca. 6,24 m, die das Haus deutlich breiter als ein übliches Reihenhaus erscheinen lässt. Dies wirkt sich spürbar positiv auf die Raumgrößen und das Wohngefühl aus.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.

Der vorhandene Balkon (saniert in 2023), die Terrasse und die Gartennutzung bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien und machen das Haus auch für Familien mit Kindern besonders interessant.

Die Fenster wurden im Jahr 2014 durch moderne 3-fach-isolierverglaste Fenster nebst Rollläden ersetzt und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Zudem wurde das Bad im 1.OG im Jahre 2022 saniert.

In sämtlichen Wohnräumen – mit Ausnahme der Bäder, der Küche und des Kellers – ist ein sehr gepflegter Parkettboden verlegt, der dem Haus eine zeitlose und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die vorhandene Nutzfläche von ca. 42 m² im Keller schafft darüber hinaus zusätzlichen Platz für Vorräte, Hobby oder Abstellmöglichkeiten.

Dieses Reihenmittelhaus in Hanau bietet eine solide Basis für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Potenzial suchen und die Vorzüge einer urbanen Lage mit Garten, Terrasse und Balkon zu schätzen wissen.

* 3-Fach-Isolierglasfenste nebst neuen Rollläden aus 2014

* neues Bad im 1.OG in 2022

* Sanierung des Balkons in 2023

* Alle Räume mit sehr gepflegtem Parkett ausgestattet (Ausnahme Bäder, Küche und Keller)

* Großzügige PKW-Garage (ca. 5,80 m x 3,55 m)

* gesuchte und zentrale, dennoch ruhige Zentrumslage von Hanau
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Die Immobilie befindet sich in sehr gesuchter, zugleich ruhiger und gut angebundener, Zentrumslage von Hanau.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene städtische Struktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinischer Versorgung aus. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und überregionale Ziele komfortabel erreichbar.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Alltagstauglichkeit und Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Angebote für Freizeit, Gastronomie und kulturelle Aktivitäten, während Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten zu einem ausgewogenen Wohnumfeld beitragen. Damit eignet sich der Standort ideal für Menschen, die eine zentrale, gut erschlossene Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen.

Das Anwesen ist sofort bezugsfrei.

Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisspläne, weitere Bilder der Immobilie sowie eine vorab virtuelle Besichtigungsmöglichkeit erhalten.

Information zur Flächenangabe: die benannten ca. 121 m² Wohn-/Nutzfläche beinhalten die nachträglich ausgebauten Flächen im DG (3 Hobbyräume/Studios sowie 1 Wannenbad) – diese sind ebenso gleichwertig wie die Wohnräume darunter ausgestattet worden (Heizkörper, Parkettböden, Dachflächenfenster usw.).
Die somit vorhandene ca. 30 m² DG-Fläche haben wir daher mit einem hälftigen Ansatz (= ca. 15 m²) in die Wohnfläche integriert.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden – vielen Dank.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins (nach vorheriger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.