** Hainburg / Klein-Krotzenburg ** Tolle 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Garage

In gesuchter Lage von Hainburg/ Klein-Krotzenburg befindet sich diese helle 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses mit tollem pflegeleichtem Garten.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss (ca. 96 m² Wfl.) und ist wie folgt aufgeteilt:

* großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang in den eigenen Garten
* Schlafzimmer
* geräumige Wohn- / Essküche mit neuer, moderner Einbauküche (wird in kürze eingebaut)
* 2 Arbeits- / Gäste- / Kinderzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Flur
* Gäste-WC

Zudem ist der Wohnung noch ein gut nutzbarer Kellerraum zugeordnet.

Ebenso verfügt das Anwesen über einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum, in dem man seine eigene Wachmaschine sowie einen Trockner aufstellen kann.

Wir möchten darauf hinweisen, dass in dieser Wohnung vermieterseits keine Haustiere gewünscht sind und sich diese Wohnung, aufgrund der vorhandenen Bewohnerstruktur im Haus, bevorzugt für ein Ehe-(Paar) mit maximal EINEM Kind eignet.

Mieterseits ist ein geregeltes Arbeitsverhältnis mit ausreichendem Einkommen (ggf. auch Rente) nachzuweisen.

Eine PKW-Garage für monatlich Euro 70,00 angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich in einem Top Zustand; es wurden z. B. im Jahre 2020 neue Fenster (2-fach verglaste Isolierglasfenster) sowie in 2026 neuer Vinyl-Design-Boden in der gesamten Wohnung (ausgenommen Gäste-WC) und eine neue Einbauküche (Einbau erfolgt noch) eingebracht.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Hainburger Ortsteil Klein-Krotzenburg. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B43a sowie die BAB A3 sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in Richtung Offenbach, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg.

Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 200 Meter entfernt und ist zu Fuß zügig erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Hainstadt, rund 3 Kilometer entfernt.

Klein-Krotzenburg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die von der Immobilie aus bequem erreichbar sind.

Insgesamt ist die Gemeinde Hainburg (ca. 15.000 Einwohner) ein Ort zum Wohlfühlen, der einerseits, durch die vielen umliegenden Feld-, Wald- und Wiesenflächen (wie auch Badesee) sowie andererseits, durch ein reges Vereinsleben und netten, aufgeschlossenen Menschen, ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität garantiert.

Für sportlich Interessierte sind sicherlich der Golfplatz in Seligenstadt sowie auch die Nähe zum Main bzw. zum Spessart, wo man herrlich wandern oder radfahren kann, erwähnenswert.

Von Hainburg aus hat man eine gute Anbindung an die BAB A-3 – die umliegenden Städte sind somit gut und zeitnah, wie folgt erreichbar:

– Seligenstadt: ca. 3 km / ca. 5 Minuten Fahrzeit
– Hanau: ca. 10 km / ca. 15 Minuten Fahrzeit
– Offenbach: ca. 17 km / ca. 25 Minuten Fahrzeit
– Frankfurt am Main: ca. 28 km / ca. 35 Minuten Fahrzeit
– Flughafen Frankfurt am Main: ca. 30 km / ca. 25 Minuten Fahrzeit
– Aschaffenburg: ca. 22 km / ca. 25 Minuten Fahrzeit

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden – vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.