* * * Rodgau-Dudenhofen * * * Tolles 1-Familienhaus (RMH) mit TG-Stellplatz und Außenstellplatz

* * * Vielleicht könnte schon das bald ihr neues Zuhause sein * * *

Zur Veräußerung gelangt ein interessantes, ca. im Jahre 1992 errichtetes, 1-Familienhaus (Reihenmittelhaus), das Teil einer aus 10 Häusern sowie einer Tiefgarage bestehenden Wohnanlage auf einem etwa 1.360 m² großen Gesamtgrundstück ist, welches nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt ist und sich in sehr gesuchter Wohnlage des Rodgauer Stadtteils Dudenhofen befindet.

Das Haus bietet folgende attraktive Aufteilung:

Erdgeschoss mit ca. 47,40 m² Wfl.:

* Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die herrliche Terrasse (ca. 10,48 m²) und in den Garten
* Küche mit attraktiver Einbauküche
* Gäste-WC
* Eingangsbereich

Obergeschoss mit ca. 37,40 m² Wfl.:

* Schlafzimmer
* Kinder- bzw. Arbeitszimmer
* Bad mit Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschtisch
(erneuert ca. im Jahre 2017)
* Flurbereich

Dachgeschoss mit ca. 21,80 m² Wfl.:

* großes Studio mit begehbarem Kleiderschrank
* Brennwert-Gaszentralheizung – Einbau 2018
* Flurbereich

Dieser Bereich lässt sich hervorragend als Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder auch als Büro nutzen.

Im Keller befindet sich ein Abstellraum mit ca. 14,83 m² Nutzfläche, der auch über einen Anschluss für eine Waschmaschine bzw. einen Wäschetrockner verfügt.

Zudem gehört zum Anwesen ein Pkw-Abstellplatz in der Tiefgarage und ein Stellplatz im Freien vor dem Haus.

Die Grundstücksgröße beträgt gesamt ca. 1.360 m² – der auf das Haus entfallende Anteil am Grundstück beträgt ca. 131,62 m² (= gesamt 96,78/1.000stel Miteigentumsanteil).

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand und wurde insbesondere im Jahre ca. 2017 noch einmal grundlegend saniert.

Hier wurden z. B. die Hauseingangstüre, sämtliche Innentüren, die Böden (teils Fliesen bzw. Laminat), Fenster einschließlich elektrisch bedienbare Rollläden sowie das Bad, mit Einbauschränken, neu eingebracht.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2018 ausgetauscht.

Die Terrasse wurde wintergartenähnlich überdacht und kann somit auch an etwas kühleren oder regnerischen Tagen genutzt werden.

Der hübsch angelegte Garten mit herrlichem Weitblick über die Felder bietet der Familie genügend Raum zum Relaxen und spielen – über einen direkten Zugang vom Garten gelangt man ins Feld zum Spazieren.

Gesuchte Wohnlage von Rodgau-Dudenhofen, in gewachsener und gepflegter Umgebung, mit überwiegend 1- und 2-Familienhäusern.

Die attraktive Gemeinde zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert (umliegende Wald- und Wiesenflächen, Radwege, Badesee in Nieder-Roden) sowie vor allem auch durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie gastronomische Angebote aus. Weiterhin sind diverse Schulen und Kitas vorhanden.

Es bestehen gute Verkehrsverbindungen durch die S-Bahn (der S-Bahnhof Dudenhofen ist in 200m fußläufig erreichbar) sowie den recht nahen Anschluss an die Autobahn A-3 sowie die Bundesstraße B-45 in Richtung der Städte Frankfurt/Main, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg sowie auch den Frankfurter Flughafen sowie auch in die Richtungen Darmstadt und Dieburg.

Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisspläne der Immobilie, weitere Bilder sowie einen Link zu einem virtuellen Rundgang durch das Anwesen erhalten – somit können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden – vielen Dank.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins (nach vorheriger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.