** Eigenes kleines Zuhause mit Garten ** 1-FH mit schönen Gartenbereichen im Hainburg-KKB

*** Gesucht wird eine kleine Familie mit maximal einem Kind ***

In gesuchter Lage von Hainburg/ Klein-Krotzenburg befindet sich dieses interessante, kleine 1-Familienhaus, welches sich im alten Ortskern auf einem Eckgrundstück befindet und schöne Gartenbereiche nebst Freisitz und einen kleine Hofbereich mit überdachtem PKW-Stellplatz bereithält.

Das recht einfach ausgestattete Haus verfügt über ca. 98 m² Wfl. und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
* Hauszugang / Treppenhaus
* Wohnzimmer
* Esszimmerbereich als Durchgang zur Küche
* Küche – die vorhandene Küche kann auf Wunsch mieterseits genutzt oder vor Bezug vermieterseits entfernt werden – insofern ist diese nicht Bestandteil der Miete.
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche

1.Obergeschoss:
* 2 Schlafräume sowie ein kleiner Raum – ideal als Ankleidezimmer

!! Achtung: Das Anwesen at lediglich ein Bad im EG – im OG befindet sich KEIN BAD !!

Im Kellergeschoss befinden sich noch weitere Abstell- und Lagerräume sowie die Gas-Zentralheizung und ein Waschraum.

Beheizt wird das Anwesen mittels einer Gas-Zentralheizung – der entsprechende Gaszähler ist vom Mieter auf sich anzumelden – insofern sind die Heiz- und Warmwasserkosten nicht in der benannten Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass in diesem Anwesen vermieterseits keine Haustiere gewünscht sind und sich das Haus, aufgrund des vorhandenen Grundrisses, bevorzugt für ein Ehe-(Paar) mit maximal EINEM Kind eignet.

Mieterseits ist ein geregeltes Arbeitsverhältnis mit ausreichendem Einkommen nachzuweisen.

Das Anwesen befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Hainburger Ortsteil Klein-Krotzenburg. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B43a sowie die BAB A3 sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in Richtung Offenbach, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg.

Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 450 Meter entfernt und ist zu Fuß zügig erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Hainstadt, rund 3 Kilometer entfernt.

Klein-Krotzenburg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die von der Immobilie aus bequem erreichbar sind.

Insgesamt ist die Gemeinde Hainburg (ca. 15.000 Einwohner) ein Ort zum Wohlfühlen, der einerseits, durch die vielen umliegenden Feld-, Wald- und Wiesenflächen (wie auch Badesee) sowie andererseits, durch ein reges Vereinsleben und netten, aufgeschlossenen Menschen, ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität garantiert.

Für sportlich Interessierte sind sicherlich der Golfplatz in Seligenstadt sowie auch die Nähe zum Main bzw. zum Spessart, wo man herrlich wandern oder radfahren kann, erwähnenswert.

Von Hainburg aus hat man eine gute Anbindung an die BAB A-3 – die umliegenden Städte sind somit gut und zeitnah, wie folgt erreichbar:

– Seligenstadt: ca. 3 km / ca. 5 Minuten Fahrzeit
– Hanau: ca. 10 km / ca. 15 Minuten Fahrzeit
– Offenbach: ca. 17 km / ca. 25 Minuten Fahrzeit
– Frankfurt am Main: ca. 28 km / ca. 35 Minuten Fahrzeit
– Flughafen Frankfurt am Main: ca. 30 km / ca. 25 Minuten Fahrzeit
– Aschaffenburg: ca. 22 km / ca. 25 Minuten Fahrzeit

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden – vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.