** Sofort bezugsfrei ** – Attraktive 3-Zimmer-ETW mit großem Balkon in gesuchter Lage von Wiesbaden

*** Sofort bezugsfrei *** – 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Blick vom Balkon ins Grüne

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses und eignet sich, aufgrund der gesuchten Lage und dem attraktiven Grundriss, gleichermaßen für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger.

Auf einer Wohnfläche von etwa 73 m² erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sich wie folgt aufteilt:

* Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, mit tollem Blick auf Grünflächen
* Küche mit Einbauküche
* Schlafzimmer
* Kinder-/ Arbeitszimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Flur
* Abstellraum

Zusätzlich ist der Wohnung noch jeweils ein Abstellraum im Keller- sowie Dachgeschoss zugeordnet.

Die Bebauung des etwa 3.508 m² großen Grundstücks erfolgte ursprünglich im Jahr 1962. Damals wurden 4 Doppelhäuser mit gesamt 56 Wohneinheiten errichtet.

Das Gebäude verfügt bereits über wichtige energetische Merkmale:
Die Fassade und das Dach sind gedämmt, zudem sind Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung vorhanden. Im Jahr 2013 wurde eine Gas-Zentralheizungsanlage eingebracht.

Die Eigentumswohnung ist vor einem Neubezug in den Bereichen Boden- und Wandbeläge sowie ggf. Elektrik zu renovieren.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Wiesbadens, die durch ihre angenehme Mischung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Gebäuden und einer ruhigen, dennoch zentralen Atmosphäre.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sind sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile komfortabel zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Vorzüge: Grünanlagen, Parks und vielfältige Spazier- und Radwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte und gleichermaßen praktische Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant ist.

Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisspläne der Wohnung sowie weitere Bilder erhalten, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie machen können.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden – vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.