*** Provisionsfrei *** Interessante Doppelhaushälfte auf großem Grundstück mit Carport in Selm

*** Provisionsfreier Erwerb möglich ***

Wir bieten eine interessante Doppelhaushälfte (früheres Zechenhaus) mit nachträglichem Anbau und Carport in Selm an, welches ursprünglich etwa 1925 in 1,5-geschossiger Bauweise errichtet und etwa in den 1980er Jahren durch einen rückseitigen, eingeschossigen Anbau mit Flachdach erweitert wurde. Zuletzt erfolgten, verteilt über die vergangenen ca. 15 Jahre, zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 404 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von gesamt etwa 138 m².

Folgende Aufteilung ist vorhanden:

Erdgeschoss – ca. 103 m² Wohnfläche:
* großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Wintergarten und in den Garten
* innenliegendes Duschbad
* ein großes Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer
* Abstellraum (früheres Bad)
* Flur mit Heizungsbereich

Obergeschoss – ca. 35 m² Wohnfläche:
* 2 Kinder-/ Schlafzimmer
* kleines Tageslichtbad mit Badewanne
* Flur

Dachgeschoss – geschätzt ca. 15 m² Nutzfläche:
** wohnraumähnlich ausgebauter Dachspitz/Studio – ideal für z.B. Büronutzung

Kellergeschoss:
* ein kleiner Kriechkellerraum

Neben einigen Renovierungsarbeiten innerhalb der letzten 15 Jahre, erfolgten vor kurzem grundlegende Modernisierungsmaßnahmen, wie folgt, unter anderem:

2022: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizungsanlage
2019: Erneuerung Bad OG, Dachflächenfenster sowie Bodenbeläge
2018: Erneuerung der beiden Haustüren
2015: Wärmedämmverbundsystem am Fassadenbereich des Anbaus

In dem großen Gartenbereich (der sich sicherlich wieder sehr schön herstellen lässt) befindet sich noch ein früherer Luftschutzbunker, der aktuell als ein solcher nicht mehr nutzbar erscheint; in den letzten Jahren wurde dieses Gebäude vermutlich als Partybereich genutzt.

Das Wohnhaus ist vor einem Neubezug grundlegend zu renovieren – weitere Infos dazu erhalten Sie gerne von unserem Sachbearbeiter.

Das Anwesen befindet sich in recht ruhiger und gewachsener Wohnlage der Stadt Selm, im Kreis Unna.

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz.

So ist beispielsweise Dortmund in etwa 25 Kilometern gut erreichbar, der Bahnhof liegt rund 550 m entfernt und auch die Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten gut zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote für Bildung und Freizeit sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Durch die zentrale Einbindung innerhalb von Selm profitieren Bewohner von einer alltagstauglichen Infrastruktur bei gleichzeitig angenehmer Wohnlage.

Ein Energieausweis liegt uns nicht vor – diesbezüglich besteht jedoch auch keine Pflicht.

Weitere aussagefähige Bilder sowie Grundrisse, eine 360-Grad-Besichtigungsmöglichkeit und Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage – der Erwerb dieser Immobilie erfolgt über uns provisionsfrei im Bankauftrag.

Innenbesichtigungen sind (nach rechtzeitiger vorheriger Terminabstimmung) über uns möglich – wir haben die Schlüssel zum Anwesen!

HINWEIS:
Das betreffende Anwesen befindet sich aktuell in einem Zwangsversteigerungsverfahren.
Wir sind tätig im Auftrag der Bank, die die Zwangsversteigerung betreibt – für den Interessierten / Erwerbenden PROVISIONSFREI.
Unser angegebener Preis (Euro 165.000,–) stellt den vorgegebenen Mindestpreis dar, den die Gläubigerbank im Versteigerungsverfahren erwartet.

Wir informieren und begleiten Sie gern bei allen notwendigen Schritten.

Insofern stehen wir Ihnen gern für weitere Informationen zur Verfügung; wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden – vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.