*** Provisionsfrei *** – Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Geisfeld

*** Provisionsfreier Erwerb möglich ***

Wir bieten ein interessantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Geisfeld an, welches ursprünglich etwa 1962 in 1,5-geschossiger, massiver Bauweise errichtet wurde.
Im Jahr 2018 erfolgte ein 2-geschossiger Anbau an das Wohnhaus, um eine zweite Wohnung herzustellen. Im Jahr 2021 wurde dann im Bereich des Anbaus noch das Dachgeschoss für eine dritte Wohnung ausgebaut.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 318 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von gesamt ca. 249 m².

Folgende Aufteilung ist vorhanden:

Wohnung Erd- und Obergeschoss – ca. 137 m² Wohnfläche:
a) EG mit
* großzügigem Wohnzimmer
* großer Küche mit Essplatz
* Diele
* WC
b) OG mit
* 4 Schlafräumen
* großem Badezimmer
* Flur

Wohnung Obergeschoss – ca. 63 m² Wohnfläche:
* großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Schlafzimmer

Wohnung Dachgeschoss – ca. 47 m² Wohnfläche:
* Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
* Badezimmer mit Dusche
* Schlafzimmer
* Dachterrasse

Im Erdgeschoss des Hauses stehen eine Garage, ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie 3 Lagerräume als Nutzfläche zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist in Teilbereichen zu renovieren – weitere Infos dazu erhalten Sie gerne von unserem Sachbearbeiter

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Öl-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 1999.

Im Bereich des Altbaus wurden die Fenster etwa im Jahr 2005 erneuert.

Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss des Anwesens wurden erst in den Jahren 2018 und 2021 neu hergestellt und entsprechen daher den heutigen Wohnraumanforderungen.
Im Zuge des neueren Anbaus wurde ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht, welches jedoch Schäden aufweist und zu sanieren sein wird. Außerdem wurde die Erschließung der neuen Wohnung im Dachgeschoss von Außen nicht fertiggestellt – die jetzt vor Ort vorhandene Treppenlösung stellt lediglich ein Provisorium dar.

Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen befindet sich in Geisfeld, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Standort zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit dörflichem Charakter aus und bietet ein Umfeld, das sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger eignet.

Geisfeld liegt in einer landschaftlich geprägten Region mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die Stadt Trier. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in den Nachbargemeinden erreichbar. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Der nächste Autobahnanschluss zur A-1 (Trier-Saarbrücken-Kaiserslautern) ist etwa 5 km entfernt. Den Bahnhof Rascheid erreicht man in nur etwa 1,7 km Entfernung.

Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Damit bietet das Objekt ein attraktives Wohnumfeld in naturnaher und zugleich gut angebundener Wohnlage.

Ein Energieausweis liegt uns nicht vor – diesbezüglich besteht jedoch auch keine Pflicht.

Weitere aussagefähige Bilder sowie Grundrisse und Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage – der Erwerb dieser Immobilie erfolgt über uns provisionsfrei im Bankauftrag.

Innenbesichtigungen sind (nach rechtzeitiger vorheriger Terminabstimmung) über uns möglich.

HINWEIS:
Das betreffende Anwesen befindet sich aktuell in einem Zwangsversteigerungsverfahren.
Wir sind tätig im Auftrag der Bank, die die Zwangsversteigerung betreibt – für den Interessierten / Erwerbenden PROVISIONSFREI.
Unser angegebener Preis (Euro 129.000,–) stellt den vorgegebenen Mindestpreis dar, den die Gläubigerbank im Versteigerungsverfahren erwartet.

Wir informieren und begleiten Sie gern bei allen notwendigen Schritten.

Insofern stehen wir Ihnen gern für weitere Informationen zur Verfügung; wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden – vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.