** Achtung Handwerker ** Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Garage

*** Achtung Handwerker oder handwerklich sehr begabte Personen ***

Wir bieten zum Kauf an ein außergewöhnliche Doppelhaushälfte, die aktuell stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig ist.

Die Immobilie befindet sich in gesuchter Lage von Mühlheim-Lämmerspiel und verfügt über eine Terrasse, einen Balkon, eigenen großen Garten, eigene Garage sowie einen eigenen Keller.

Da der Keller über einen eigenen, separaten Außenzugang verfügt, wäre hier künftig auch eine Nutzung z.B. als großzügiges, separat zugängliches Büro oder auch Kosmetikstudio sehr gut denkbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Haus-/Wohnungszugang / Treppenhaus, Küche, Gäste-WC sowie sehr großes Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse und in den Garten

1.Obergeschoss:
Flur, ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Wannenbad; ggf. lässt sich im 1.OG mit etwas Geschick noch ein weiteres Zimmer herstellen

Im eigenen Kellergeschoss (ca. 47 m² Nfl.) befinden sich neben einem Abstell- sowie einem Heizraum auch noch ein von außen zugänglicher Partyraum (ggf. auch als Büro o.ä. nutzbar) und ein kleines Duschbad.

Die Räume im DG sind komplett der anderen Haushälfte zugeordnet und gehören daher nicht zu dieser, hier angebotenen Haushälfte!

!!! Achtung: Die hier angebotene Immobilie ist in nahezu allen Bereichen sanierungsbedürftig (Fenster, Heizung, Bad / WC, Elektrik, Wand- und Bodenbeläge usw.) und daher insbesondere für Handwerker oder handwerklich sehr begabte Personen interessant.

Zum Anwesen gehört zudem noch eine PKW-Garage auf dem Grundstück.

gesuchte, ruhige Wohnlage von Mühlheim – Stadtteil Lämmerspiel, mit guter Anbindung an den ÖPNV in die Richtungen Obertshausen, Offenbach, Hanau und Frankfurt am Main – Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung vorhanden.

Lämmerspiel selbst ist bekannt für seine grüne Umgebung und seine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre.

Hier finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita und Ärzte.

Verkehrstechnisch bestens erschlossen, bietet Mühlheim schnelle Anbindungen an die umliegenden Städte wie Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main. Sowohl die Autobahnen als auch der Nahverkehr sind leicht erreichbar und ermöglichen ein zügiges Vorankommen in der gesamten Rhein-Main-Region.

Die Erstellung eines Energieausweises ist nicht möglich (und somit nicht verpflichtend), da die vorhandene Heizungsanlage defekt und nicht mehr reparabel ist.
Insofern ist das Haus aktuell nicht beheizbar – erwerberseits ist eine neue Heizung einzubauen.

Aufgrund der Art der Immobilie (eigene Heizung, eigener Strom sowie eigener Wasserzähler) ist man für alles eigenverantwortlich und es gibt keine Verwaltung (o.ä.).

Somit gibt es auch keine verpflichtende Wohngeldzahlung und kein Rücklagenkonto.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden – vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.