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*** Attraktive 2-Zimmer-Wohnung – zentrumsnah – in der lebendigen Stadt Hanau ***
Die zum Verkauf stehende, seit 2011 vermietete, Eigentumswohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um das Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses, das auf einem ca. 11.251 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 177 Eigentumswohnungen, zwei (Arzt-)Praxen sowie zahlreiche PKW-Stellplätze sowohl in einem Parkhaus als auch auf den weiteren Grundstücksflächen.
Auf einer Wohnfläche von etwa 57 m² erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die sich wie folgt aufteilt:
* großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* Küche
* innenliegendes Wannenbad
* geräumiges Schlafzimmer
* Abstellraum im Flur
Der Wohnung sind darüber hinaus ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein PKW-Abstellplatz auf dem Grundstück zugeordnet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fernwärme-Heizungsanlage.
Die seit dem Jahre 2011 an den jetzigen Mieter vermietete Wohnung ist vor einem Neubezug grundlegend zu renovieren und sicherlich auch in den Bereichen Küche und Bad zu modernisieren.
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1967
- Endenergieverbrauch
- 148 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 21.01.2029
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Hanau, nur wenige Minuten von der Hanauer Innenstadt entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich zum Beispiel rund um den Marktplatz Hanau. Auch medizinische Versorgung, Apotheken sowie Banken sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Hanau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Offenbach am Main sowie in die gesamte Rhein-Main-Region. Zudem sorgen mehrere Buslinien, sprichwörtlich direkt vor der Haustüre, für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen entlang des Mains sowie verschiedene Parks im Stadtgebiet an. Auch kulturelle Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage sowohl für Singles als auch für Familien.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Zentrumsnähe, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung innerhalb der Rhein-Main-Region aus.
Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisspläne der Wohnung, weitere Bilder sowie einen Link zu einem virtuellen Rundgang durch die Wohnung erhalten – somit können Sie sich bereits sehr schnell einen umfassenden Eindruck von der Immobilie machen.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.
Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden – vielen Dank.