**Top Lage / nahe S-Bahn** Moderne 3-Zimmer-ETW mit Aufzug, Balkon und TG-Stellplatz in Mühlheim

** Mit Aufzug über den Dächern von Mühlheim **

In gesuchter Lage von Mühlheim befindet sich diese tolle, nahezu barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung (3. Obergeschoss) mit schönem Balkon.

Das im Jahre 2010 erbaute Anwesen ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, sodass man damit direkt vom Keller / Tiefgarage bis zur jeweiligen Wohnungsetage gelangen kann

Die helle und gehoben ausgestattete Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss (ca. 70 m² Wfl.) und ist wie folgt aufgeteilt:

* großes, offenes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
* großer Balkon mit Markise
* Küche (Einbauküche ist Mietereigentum und daher nicht Bestandteil dieses Angebotes)
* großzügiges Schlafzimmer
* flexibel nutzbares Kinder-/ Arbeitszimmer
* top modernes, innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche

Zudem ist der Wohnung noch ein gut nutzbarer Kellerraum zugeordnet.


Besonders hervorzuheben ist, dass das Anwesen mit einer Luft-Wärmepumpenheizung beheizt wird, was schon jetzt (und künftig sicherlich noch mehr) für ein sorgenfreies Heizen mit niedrigen Heizkosten sorgt.

Im Untergeschoss des Anwesens gibt es einen Waschmaschinen- und Wäschetrocknerraum, in dem für jeden Wohnungsnutzer ein Platz mit eigenem Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung steht sowie separat ein Fahrradraum im Außenbereich.

Ein gut nutzbarer PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Anwesens kann separat für EUR 10.000,00 erworben werden (eigenes Grundbuchblatt).

Die Wohnung ist (seit 08/2021) an einen ordentlichen und solventen Mieter vermietet.

Die Wohnung ist im Jahre 2010 erbaut worden und bietet daher noch heute eine moderne und hochwertige Ausstattung, wie z.B.:

** Fußbodenheizung
** tolles, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
** elektrische Rollläden
** Video-Gegensprechanlage (Panel vor kurzem erneuert)
** Bodenbeläge mit modernen Fliesen bzw. sehr ansprechenden Parkettböden
** Decken und Wände mit Raufasertapeten versehen, weiß gestrichen
** großer Balkon
** Beheizung mittels einer Luft/Wärmepumpe
** wärmegedämmte Fassade

** separat zu erwerbender PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich gesuchter Lage von Mühlheim – Markwald, als Teil eines zwischen 1995 und 2010 gebauten Wohnensembles (Eigentumswohnungen und dazugehörende Tiefgaragenstellplätze).

Mühlheim ist eine familienfreundliche, beliebte Stadt, die eine gute Infrastruktur, attraktive kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet.

Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten von der Wohnung aus erreichbar.

Ferner hat man von hier aus eine Top Anbindung an den ÖPNV in die Richtungen Offenbach, Frankfurt am Main und Hanau – der S-Bahnhof ist nur ca. 150m vom Objekt entfernt.

Wer gerne draußen unterwegs ist, findet entlang des Mains, in den umliegenden Grünanlagen und Naherholungsgebieten viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.
So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeitwert.

Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisspläne der Wohnung sowie weitere Bilder zur Wohnung erhalten – somit können Sie sich bereits sehr schnell einen umfassenden Eindruck von der Immobilie machen.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2021 vermietet – nähere Informationen zur aktuellen Mietsituation und Mieteinnahme sowie zum monatlichen Hausgeld erhalten Sie gern nach Anforderung unseres Verkaufsexposés der Wohnung.

Hinweis zu den Innenbildern der Wohnung:
Auf Wunsch der Mieter (zum Schutz deren Privatsphäre) wurden einzelne Innenbilder mit KI dahingehend bearbeitet, dass die Räume und der Balkon der Wohnung ohne Einrichtungsgegenstände dargestellt werden.

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Seit 1982 bringen wir Menschen und Immobilien im Rhein-Main-Gebiet und weit darüber hinaus erfolgreich zusammen.

Ob Verkauf oder Vermietung, wir begleiten Sie persönlich durch den gesamten Prozess. Angefangen bei einer fundierten Marktwertermittlung bis hin zur erfolgreichen Vermittlung sowie Übergabe der Immobilie und darüber hinaus kümmern wir uns um alle wichtigen Schritte und stehen Ihnen als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite.