*** Mühlheim-Markwald – top Lage *** Attraktives, saniertes 2-Familienhaus mit Garage

* * * Platz für die große Familie oder mehrere Generationen * * *

Zur Veräußerung gelangt ein sehr interessantes, heutigen Ansprüchen gerecht werdendes 2-Familienhaus, welches nachfolgende Aufteilung bietet:

Erdgeschoss – ca. 90,09 m² Wohnfläche:

* großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
sowie in den herrlichen Garten
* Schlafzimmer
* 2 Kinder-, Arbeits- bzw. Gästezimmer
* modernes Tageslichtbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche
* Küche mit Einbauküche (vor ca. 3 Jahren eingebracht))
* Abstellraum / Büronische
* Gäste-WC
* Flur

Diese Wohnung wird aktuell vom Verkäufer genutzt und steht damit für eine Eigennutzung zur Verfügung.

Obergeschoss – ca. 90,09 m² Wohnfläche

Das Obergeschoss verfügt über die identische Raumaufteilung, lediglich anstatt einer Terrasse über einen Balkon. Die Einbauküche in dieser Wohnung gehört dem Mieter und ist im Kaufpreis nicht beinhaltet.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet – Informationen zur aktuellen, derzeit sehr attraktiven, Mieteinnahme erhalten Sie mit unserem Verkaufsexposé.

Dachgeschoss – ca. 112 m² Grundfläche

Das Dachgeschoss ist gegebenenfalls noch ausbaufähig.

Zudem verfügt das Untergeschoss über ca. 100,17 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilt:

* Heizungs- / Anschlussraum,
* Waschküche mit Sauna, Dusche und Vorbereitung für einen Whirpool
* 2 Kellerabstellräume

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage und vor der Garage die Möglichkeit zum Abstellen eines weiteren Pkw.

Die Immobilie wurde in den zurückliegenden 3 Jahren komplett entkernt und saniert:

* neue Fenster (2-fach Isolierverglasung)
* Außendämmung
* Erneuerung der Bäder sowie Gäste-WC's
* Erneuerung der Elektrik in den Wohnungen
* Komplettrenovierung beider Wohnungen, einschließlich neuer
Böden in Vinyl bzw. Fliesen
* Entkalkungsanlage im Untergeschoss eingebracht
* Glasfaser installiert

Ausführliche Informationen hierzu erhalten selbstverständlich gern anlässlich einer Besichtigung der Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in gesuchter und ruhiger Wohnlage von Mühlheim-Markwald.

Mühlheim ist eine familienfreundliche, beliebte Stadt, die eine gute Infrastruktur, attraktive kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet.

Ferner hat man von hier aus eine top Anbindung an den ÖPNV in die Richtungen Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main – mit dem Stadtbus gelangt man in nur ca. 5 Minuten zum (S-)Bahnhof.

Auch die umliegenden Naherholungsgebiete, inklusive dem hervorragend ausgebauten Main-Fahrradweg (Frankfurt – Aschaffenburg), lassen in Mühlheim wirklich nichts vermissen.

Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisspläne der Immobilie sowie einen virtuellen Rundgang der Wohnung vom Erdgeschoss erhalten – somit können Sie sich bereits sehr schnell einen umfassenden Eindruck von der Immobilie machen.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden – vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.