*** Achtung Handwerker *** Sanierungsbedürftiges 1- / 2-Familien-Stadthaus auf kleinem Grundstück

*** Achtung Handwerker oder handwerklich sehr begabte Personen ***

Wir bieten zum Kauf eine günstige 1- / 2-Familien-Doppelhaushälfte auf kleinem Grundstück an, die aktuell stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig ist.

Die etwa 1928 erbaute Immobilie befindet sich in gesuchter und zentraler Lage von Dietzenbach und verfügt lediglich über einen kleinen Hofbereich, der aktuell als Freisitz- und/oder Parkmöglichkeit vorgesehen ist – ggf. kann man hier einen eignen kleinen Gartenbereich schaffen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² (zzgl. ca. 30 m² Nfl. im DG) und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (kleine Wohnung mit ca. 54 m² Wfl.):
Wohnungsflur, Küche sowie drei Zimmer (aktuell kein Bad und kein WC in der Wohnung)

Schöner Balkon auf der Zwischentage, vom Treppenhaus aus zugänglich

1.Obergeschoss (kleine Wohnung mit ca. 58 m² Wfl.):
Wohnungsflur, Küche sowie drei Zimmer (aktuell kein Bad und kein WC in der Wohnung)

Dachgeschoss (ca. 30 m² Nfl.):
weitere teilausgebaute Räume, die sich ideal für z.B. eine Büronutzung (o.ä.) eignen

Kellergeschoss:
Hier befindet sich ein schönes und großzügiges Bad, welches zurückliegend von den Bewohnern der Wohnungen im EG und 1.OG genutzt wurde, sowie zwei Abstell- / Lagerkeller und eine Waschküche.
Im Kellerbereich ist aufsteigende Nässe im Mauerwerk vorhanden bzw. deutlich wahrnehmbar.

Beheizt wir die Immobilie mit Elektro-Nachtspeicheröfen.

!!! Achtung: Die hier angebotene Immobilie ist in sehr vielen Bereichen sanierungsbedürftig (Fenster, Heizung, Bad / WC, ggf. Elektrik, Wand- und Bodenbeläge usw.) und daher insbesondere für Handwerker oder handwerklich sehr begabte Personen interessant.

Das Anwesen befindet sich in gesuchter und zentraler Lage von Dietzenbach.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Einrichtungen, Dienstleistungsbetriebe und Behörden sowie ein S-Bahnanschluss sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Die Stadt Dietzenbach (ca. 35.500 Einwohner) befindet sich im Herzen der Wirtschaftsregion Rhein/Main, ist umgeben von den Städten Rodgau und Heusenstamm und verfügt über 5 Grundschulen, 2 kooperative Gesamtschulen mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweigen sowie eine Förderschule. Ferner gibt es in Dietzenbach zahlreiche Kindertagesstätten.

Neben einer sehr attraktiven Einbindung in den öffentlichen Personennahverkehr der Metropolregion besteht auch eine sehr gute Anbindung an die nahe gelegenen Autobahnen A-3 und A-661.
Die Entfernungen nach Frankfurt/Main und Offenbach betragen nur ca. 12 km bzw. ca. 10 km – der Flughafen Frankfurt ist nur etwa 20 km entfernt.

Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisse des Anwesens, weitere Bilder sowie einen Link zu einem virtuellen Rundgang durch das Anwesen erhalten – somit können Sie sich bereits sehr schnell einen umfassenden Eindruck von der Immobilie machen.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden – vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


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Seit 1982 bringen wir Menschen und Immobilien im Rhein-Main-Gebiet und weit darüber hinaus erfolgreich zusammen.

Ob Verkauf oder Vermietung, wir begleiten Sie persönlich durch den gesamten Prozess. Angefangen bei einer fundierten Marktwertermittlung bis hin zur erfolgreichen Vermittlung sowie Übergabe der Immobilie und darüber hinaus kümmern wir uns um alle wichtigen Schritte und stehen Ihnen als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite.