*** Erdgeschoss *** Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-ETW mit Balkon und Garage in Hainburg-Hst.

Zum Verkauf steht eine sensationell hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Balkon an, die sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von Hainburg-Hainstadt befindet und zum 31.12.2026 (ggf. sogar schon etwas früher) bezugsfrei wird.

Die Wohnung wurde im Jahre 2022 komplett und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich daher in einem absolut zeitgemäßen bzw. neuwertigen Zustand.

Die Raumaufteilung der ca. 88 m² großen und hellen Wohnung wie folgt:

* großer und gut nutzbarer Flur
* ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon (mit schönem Blick ins Grüne)
* eine schöne Wohnküche mit neuwertiger Marken-Einbauküche
* ein Gäste-WC
* ein großes Bad mit seniorenfreundlicher, begehbarer Dusche
* ein Schlafzimmer
* ein Kinderzimmer / Büro

Hinzu kommt noch ein gut nutzbarer Abstellraum im Keller.

Wie bereits vorerwähnt wurde die Wohnung in 2022 komplett (für ca. Euro 85.000,–) modernisiert – dieses umfasste u.a. folgende Gewerke:

* Erneuerung der kompletten Elektrik, inkl. Datenverkabelung in allen Zimmern
* Einbau einer Marken-Einbauküche
* Erneuerung des Bades (inkl. begehbarer Dusche und Glaswand und Fußbodenheizung im Bad) sowie des Gäste-WC's
* Neue Wasser Zu-und Ablaufleitungen innerhalb der Wohnung
* Einbau neuer hochwertiger Innentüren sowie auch einer neuen Wohnungseingangstüre
* elektrische Rollläden an allen Fenstern (Fenster 3-fach-verglast aus 2019)
* hochwertige Plissees an nahezu allen Fenstern sowie maßangefertigte Fliegenschutzgitter an allen zu öffnenden Fenstern
* Einbau hochwertiger Bodenbeläge (Vinyl-Designboden) mit Ausnahme von Bad/Gäste-WC – diese sind neu gefliest
* alle Wände neu tapeziert und geschmackvoll gestrichen
* Garagentor erneuert sowie Garagendach neu abgedichtet

Beheizt wird das Anwesen mittels einer Gas-Zentralheizung, welche im Jahre 2016 neu eingebracht wurde – der Energieausweis weist einen Verbrauchswert von nur ca. 72,20 kWh/m²a aus.

Die Wohnung befindet sich in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Hainburg, Ortsteil Hainstadt, mit guter Verkehrsanbindung an die B-43 A sowie BAB A-3 in die Richtungen Offenbach, Frankfurt, Hanau sowie Aschaffenburg.

Für junge Familien ist insbesondere diese Wohnlage besonders interessant, da z.B. zwei KITAs sowie eine Grundschule nicht weit entfernt und daher sehr gut (auch fußläufig) zu erreichen sind.

Der Bahnhof Hainstadt sowie eine Busanbindung ist nur wenige hundert Meter (ca. 5 bis 6 Fußminuten) entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend in Hainburg (und gut von der Immobilie aus zu erreichen) vorhanden.

Insgesamt ist die Gemeinde Hainburg (ca. 15.000 Einwohner) ein Ort zum Wohlfühlen, der einerseits, durch die vielen umliegenden Feld-, Wald- und Wiesenflächen (wie auch Badesee) sowie andererseits, durch ein reges Vereinsleben und netten, aufgeschlossenen Menschen, ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität garantiert.

Hainburg verfügt über Kindergärten, Grundschule sowie eine Realschule – weiterführende Schulen findet man u.a. in Seligenstadt, Obertshausen, Großkrotzenburg, Hanau und Offenbach.

Für sportlich Interessierte sind sicherlich der Golfplatz in Seligenstadt sowie auch die Nähe zum Main bzw. zum Spessart, wo man herrlich wandern oder radfahren kann, erwähnenswert.

Von Hainburg aus hat man eine gute Anbindung an die BAB A-3 – die umliegenden Städte sind somit gut und zeitnah, wie folgt erreichbar:

* Seligenstadt (ca. 6 km / ca. 10 Min. Fahrzeit)
* Hanau (ca. 10 km / ca. 15 Min. Fahrzeit)
* Offenbach (ca. 15 km / ca. 20 Min. Fahrzeit)
* Frankfurt/Main (ca. 25 km / ca. 30 Min. Fahrzeit)
* Flughafen Frankfurt/Main (ca. 25 km / ca. 20 Min. Fahrzeit)
* Aschaffenburg (ca. 25 km / ca. 30 Min. Fahrzeit)

Eine tolle und top modernisierte Erdgeschoss-Wohnung in Hainburg-Hainstadt, die es sich anzuschauen lohnt.

Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisspläne der Wohnung und weitere Bilder erhalten – somit können Sie sich bereits sehr schnell einen umfassenden Eindruck von der Immobilie machen.

Es handelt sich hierbei um eine insbesondere für Eigennutzer hochinteressante Eigentumswohnung. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wurde jedoch mieterseits zum 31.12.2026 gekündigt, sodass ein Bezug ab dem 31.12.2026 (ggf. schon etwas früher) möglich ist.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.